第六十四章 创业计划
“那你觉得XS市现在的酒店旅馆，达到饱和了没有？”龙少轩又问道。
“不但没饱和，还严重滞后！每到节假日，就是人山人海的，有时候，连我带的团，都找不到好的酒店下榻。”
“这种酒店旅业爆满的情况，每个周末都会出现，也就是说一个月至少有八天是这样。”徐丽君恼怒地道。
“哈哈，你的这些资料，对我实在是太重要了！徐导游，如果说我有一个大型的酒店，你肯不肯和我合作呢？你只要发挥你在旅行社方面作用，把我拉来更多的旅客就行。”龙少轩笑眯眯地道。
徐丽君顿时瞪大了眼睛，吃惊地问道，“你是说真的？”
钱小胖和张志存也呆住了，他们从来都不知道，龙少轩居然有一个大型的酒店？
“哈哈……你先回答我的问题嘛。”龙少轩笑道。
徐丽君看了看龙少轩，又转头看了看目瞪口呆的钱小胖和张志存，顿时明白了龙少轩现在并没有一个大型的酒店。
不过她还是神情凝重地拿出了自己的名片，珍而重之地把它递给龙少轩，认真地说道，“如果你真的有那么一家大型酒店，我愿意和你合作！”
龙少轩拿着名片，看了一下，这才笑道，“谢谢你的信任，有那么一日，我肯定第一个就找你。”
“自由活动时间到了，我们上车吧。”徐丽君淡然一笑道。
在车上，钱小胖见人多口杂，几次欲言又止，有很多的疑问，愣是没说出来。
终于回到了酒店房间，他才劈头就问，“龙少，你是说真的？你真的有一家大型酒店？”
龙少轩笑着道，“我看你憋了好久了吧？哈哈……暂时还没有，但是我已经有个想法了，现在还有一些疑问，要找人证实一下。你不要着急，等等我再解答你的问题。”
说完，就把钱小胖和张志存晾在了一边，翻出了一张名片，又拿出手机，拨通了上面的手机号码。
钱小胖看着那张名片，觉得有些眼熟，猛然想起，居然是那个工业区的厂房老板的名片。
“喂？哪位？”手机响起了厂房老板的说话声。
“刘老板是吧？你好啊，我是之前帮你们厂房灭火的区消防大队的消防员，龙少轩。”龙少轩笑着说道。
顿了顿，待对方说了一些客套话，才又继续道，“刘老板，不知道你们的职工宿舍楼，租出去了没有呢？”
“唉，现在制造业不好混啊，我的厂房和宿舍楼，又空置了快一个月了，还是租不出去。再这样下去，我就要坐吃山空了。”手机里传出来喋喋不休地抱怨声。
钱小胖摸了摸自己的脑袋，对龙少轩的做法仍然感到很迷惑。
“我记得你有一万平方米的宿舍楼，是吧？如果我想把它们全部租下来，你能不能给点优惠呢？”龙少轩呵呵笑道。
“你是说真的？大家这么熟了，我就给你个八折，四元一平方，好不好？”手机那边的刘老板，顿时来了精神，语气相当兴奋。
然后他接着道，“每月就算你4万元的租金，两年之后才按每年不超过30%的幅度，加收租金。怎么样？”
“哈哈……刘老板，我本想跟你签个五年合同的，不过你这样加收租金，也忒黑了吧。要是你的厂房、宿舍楼再租不出去，你的亏损更大。”
“不如这样吧，一人退一步，从第三年开始，每年增加10%幅度的租金。如果续签合同，加租金的幅度，不能超过30%。怎么样？”龙少轩讨价还价道。
“这个……”手机那边的刘老板沉默了。
龙少轩知道他在计算着，也不急，接着道，“刘老板，我想你也很清楚，以后很难再找到那种劳动密集型的工厂进驻你的厂房了，你的宿舍楼基本上就是空置的了。”
“唉，你说的对，不过我想知道，你租这宿舍楼，拿来干什么用的？”刘老板谨慎地道。
“这个商业用途，我暂时不能透露给你，不过等我们签了合同，我就会告诉你的。”龙少轩笑道。
他知道，刘老板终于算好了数目了，每月4万元，一年48万，算上租金增幅，五年就250万以上。
这个收入，总比宿舍楼一直丢空的好。
“好吧，成交！不过我要钱押二付一。也就是要压两个月的租金，交一个月的租金，共计12万元。”
“如果你超过1个月不能缴纳租金，我就有权把宿舍楼收回。只要你准备好了这笔钱，就来找我吧。”刘老板高兴地道。
“嗯好的，刘老板，我现在还在厦门，等我回去后，就会去找你的。”龙少轩说完，就把手机挂了。
“龙少，你居然是在打工业区宿舍楼的主意啊！”钱小胖恍然大悟地道。
“龙少，你要把宿舍楼改建成酒店？”张志存也明白了，却不敢相信地道。
“没错，你们也看到了，厦门的旅游业这么发达，开酒店旅馆，几乎完全不需要愁客源的问题。”
“不过这里的商业开发，已经渐趋饱和，我们这些没资金，没技术的人，是很难挤进去的了。”龙少轩笑道。
“不过呢，我们的XS市就不同了，它像一颗正徐徐升起的明星，动车、跨海大桥、高速公路，还有航空机场、水路运输等五大交通脉络，都逐渐打通。”
“它的环境优越性，其实和厦门不相上下。我认为它的旅游业的未来的发展潜力，比厦门更为厉害！”龙少轩两眼放光地道。
“过千万的旅客，我们只需截留其中的一小部分，哪怕是其中的十万人，你们还记得吧，到XS市的旅客，人均消费达到2418元呢，这十万人，就是两个多亿呢！”
“兄弟们，现在有一条康庄大道，不知道你们想不想和我一起闯？”龙少轩的声音充满了魔性。
“靠，龙少，你说得我热血沸腾了！闯！怎么能不闯呢！反正我只知道，跟着龙少，肯定不会吃亏！”钱小胖豪气干云地道。
“嗯，我也豁出去了！就算不成功，也有万全物管公司这份企业消防员的工作，我怕个毛！要怎么做，龙少你尽管说！”张志存也热血沸腾地道。
“我跟你们说一下哈，就当作四百间客房，按照徐导游的说法，嗯，我兄弟侯楚楠也提到过，周末的时候就非常爆满了。”
“如果我每间客房开价200元一天，每月有8天，那一个月之内的8个周末，就有64万元！也就是说，一个月8个周末的收入，就足以支付一年的租金了！”龙少轩不断地计算着。
钱小胖和张志存猛地点点头，这些数目都是实打实的。
“仅算一年之内的周末，64万乘以12个月，就能得到768万！”龙少轩两眼放光地道。
“别忘了还有五一、国庆这样的黄金周，以及其他的比如清明、端午、中秋等假期，这种就比较复杂，估计房价提得更高，在这里我就不算了，反正是有多不会少。”
“平时的房价，我就算它100元，每月按30天算，扣去8天的周末，还有22天。一个月下来，就有88万元，作比较坏的打算，我就算它入住率只有50%，那这22天，也有44万元！”
“宿舍楼具体布局我还不清楚，但是你们也在这个酒店看到了，里面的客房，还分了豪华房、标准间之类，价钱又各不相同。不过这100元每间，也只能算是最低的标准间的价钱了。”
“不算那么远，一个月的周末收入64万元，加上平时日常的收入44万元，一个月的总收入总计就有108万元！”
“如果只招30人，福利相对好一点，每人3000元，那一个月的工资就要9万元，电费水费之类的杂费，加起来估计也就十来万。”
“税收方面听说比较复杂，有什么主税、增值税、企业所得税等等，我也不会算，但是听说总体扣税在总收入的20%左右，在这里我就采用这个说法。108万元的税，就是21.6万元。”
“一个月的总收入108万元，扣除4万元的租金，扣除9万元工资，又扣除10万元水电，再扣除21.6万元税，还剩下63.4万元！这个就是我们搞酒店旅业的一个月的基本利润！”龙少轩高兴地说道。
“靠！63.4万元，顶得上我现在工资的8、9年的总收入啊！”钱小胖吃惊地道。
“嘿嘿，一个月这么多，一年下来，那可是760.8万元！”张志存不由得两眼狂放光。
“笨啊，还有黄金周这些节日呢，我估计一年可能有上千万，靠！”钱小胖拍了拍张志存的头，倒吸一口冷气道。
“龙少，这个愿景是非常的美好，但是你要给我们说说，我们该怎么做啊！”钱小胖迫不及待地道。
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